Из-за роста курса валют со следующего года застройщики Москвы готовятся к
серьезному удорожанию себестоимости строительства - до 35%. Конечно
стоимость новостроек для покупателей будет расти медленнее. То есть на
горизонте у нас- банкротство ряда небольших застройщиков, занимающихся
строительством новостроек высшей ценовой категории.
Повышение стоимости строительства почти не затронет новостроек
эконом класса- при строительстве этих домов практически не используются
зарубежные дорогие строительные материалы. Себестоимость строительства
вырастет там, где применяются наиболее дорогие и качественные отделочные
материалы, инженерные системы, лифты и многочисленные комплектующие.
Доля импортные материалов при строительстве элитных объектов
достигает 80%, в новостройках эконом класса- около 5%. Себестоимость
материалов производства России- цемента, бетона - не растет. Но их
удорожание году возможно. Здесь играет роль и электроэнергия и топливо.
Удорожания строящихся объектов скорее всего не будет- все затраты
на них зафиксированы в договорах по старым ценам. А вот новое
строительство значительно изменит общую картину на рынке.
В новом году цены на квартиры вырастут пропорционально инфляции, но
некоторые дорогие объекты могут вырасти в цене значительно больше.
